2022年众人期望的房价大跌其实只存在于头条和人口相传中，从以下两个数据成交量和成交价格趋势来看，所谓的的暴跌都是极少数的。总的来说还是很平稳的。

从成交量来看除了个别城市，其他的成交量还算正常波动

成交金额除去套数，粗略的单套价格并不便宜

微量的跌幅和近几年经济状况有关，并不是说房地产这个行业走向了末路。虽然有人口老龄化这座大山压着，但是注意，老龄化并不会立马导致房地产崩盘或者价格巨降，这是一个缓慢的过程，可能十年可能二十年。但不会是现在。2023年对于2022年来说，是对更房地产最友好的一年，22年虽然各种政策出台，但是由于疫情在这，大家维持着现金为王的观念并不会拿出资金涌向房地产。但是23年随着疫情的全面放开（疫情放开意味着经济回暖的趋势），再加上各种政策的加持，会让房地产的入门更低更划算，再加上界外通胀的影响必然会刺激到国内，房地产的保值属性会强于其他产业，所以总来的来说23年市最适合投资房产的一年。

下面讲房价是否下跌？注意，适合入场和房价高低没有关系，但是和城市的未来发展趋势有关。刚才说过23年最适合入场房产，那么哪里的房子买了不会亏本呢？

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从最反应市场的二手房交易趋势来看，深圳，苏州，成都微弱下跌，其实这种下跌可以忽略，从成交套数看这几个城市非常活跃。未来下跌的概率并不大。

南京，厦门二手房的成交量不仅没有跌还涨幅很高，疫情时代更说明了这两个城市房地产的韧性。

北京成交下跌将近17个点，能说明北京未来房价会跌嘛？估计没人会这么认为。

当然以上城市都是国家重点城市，是人口和经济的流入地区。如果非要杠，投资四五线的小城市呢？房价会不会，其实这个也要看情况，要看的就两个，人口和经济！人口100万以内的就不要去凑热闹了，100万以上看经济在全省是否前列，都满足还是可以投资的。

那些指望房价大跌还能去大城市买房的真的不要报太大期望，如果只是期望在县城老家买套住宅，这种期望还是可以抱有的。